如果要问深圳打新的天花板，那必须有中信城开东角头项目的一席。

(资料图片仅供参考)

前段时间，淘房志实地探访了中信城开东角头项目，我们发现：

土地在平整中，还没有动工。旁边是在建的深圳歌剧院和地铁13号线。

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深圳湾最后一块海景宅地，明年能等来入市吗？中信接手后会给市场带来怎样的惊喜？

中信东角头项目还未动工

深圳湾的最后一块净土

中信东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，与香港隔海相望。

中信东角头项目是深圳湾最后一块净土，三面环海，旁边是在建的深圳歌剧院和地铁13号线。

走在深圳湾畔，这一大块地确实引人注目。

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与旁边热闹施工的氛围不同，这块地还没有动工，土堆上被大大的绿网覆盖着。

整个项目被后海滨路分成东、西两个地块，在现场能看到入口立着圳华公司的招牌。

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根据规划，项目总占地约11万㎡，用地性质为二类居住用地+商业用地。

总建面约39.5万㎡，容积率3.56，是集住宅、商业、酒店、办公等为一体的综合体，配建18班幼儿园。

为什么说中信东角头是深圳打新的天花板？

一是项目的地段太好了。

寸土寸金的深圳湾、最后的住宅用地，双重buff加持，一路之隔就是深圳湾滨海长廊，景观无敌，稀缺性不言而喻。

另外项目的配套强。13号线歌剧院站就在旁，南侧还挨着深圳歌剧院的高端配套，预计2025年前建成。

还有深圳湾滨海公园、蛇口山公园等，让人无法不心动。而且项目所在片区基本为2010年后新建小区，整体环境好。

最关键的一点，项目打新收益高。

由于新房限价，中信东角头项目的备案价不会超13.2万/平（最高13.2万/平），对比周边二手房成交单价普遍在20万+/平，一二手倒挂空间大。

项目旁边的翡翠海岸成交单价25万+，高的甚至去到了30万+。我们了解到，翡翠海岸最近成交的两套89平的房源，总价在2200-2250万左右。

去年招商玺家园备案均价约12万/平，参考这个价格，倒挂上千万，福田的海德园瞬间都不香了，到时就看能不能买到。

权益货值298亿

中信接手

有钱闭眼买

中信东角头项目原为佳兆业东角头地块，权益货值298亿元，曾是佳兆业旗下公认质量最好、货值最高的项目。

由于优越的地理位置，项目的动态一直备受市场关注。

这块宝地荒了有10余年，此前都是长着树木杂草，与周边的豪宅显得不太“合群”。现在地块上的树、草都清理掉了，就等动工。

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这么宝贵的位置，迟迟没有开发，是因为地块复杂的权益关系。

早在80年代初，深圳航运总公司与香港达力集团合资成立的深圳市圳华港湾公司，将东角头地块作经营码头之用。

1999年，达力集团提出想要将该地块重新发展成为一片多用途商住综合小区。圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目，并向国土部门缴纳2.1亿元土地金。

达力集团当时还希望将股权由49%增资提升至80%，但遭到深圳航运的反对没有成功。

2013年的时候，业内曾有消息称，佳兆业收购了蛇口东角头地块，计划打造一座建筑面积近150万㎡的城市综合体，甚至还传出佳兆业计划在此建一座超过迪拜塔的建筑，但没有官方的消息。

到2019年，佳兆业控股的子公司与深圳南山规划管理局签订土地置换协议，新土地包括2宗地，占地面积10.9万平方米，规划为住宅、商业及配套设施用地，总建面约39.5万平方米。

陷入危机后，佳兆业与招商蛇口也进行过洽谈。

2022年6月，中信城开华南官微显示，南山东角头项目已被中信城开华南纳入其大湾区项目表内。

2023年1月，达力集团发布公告，法院进一步延长圳华强制清算六个月的期限至2023年7月。

里面牵扯的复杂，项目真正的动工开建估计没那么快，希望今年能开干。中信将如何对这块宝地进行打磨，也是很大的看点。

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深圳湾沿线豪宅里，目前就剩下中信东角头项目和半岛城邦五期。

中信东角头项目是深圳新房市场的一块难得的“肥肉”，很多土豪都在盯着，有钱有指标闭眼买，不过今年入市的概率不大。

去年招商蛇口接手了半岛城邦五期，同样让人期待，半五的进度可能会快些。